在上海自贸区正式挂牌之时，一个观点在上海的产业界和媒体行业兴盛起来。那就是上海自贸区的挂牌，将令上海和新加坡一样成为亚太地区的金融、贸易、航运中心。因为从上海到内地其他地方，或者从上海到俄罗斯，上海到日本、韩国都是等距离的。上海会因此替代新加坡成为整个东亚的航运、贸易中心。
而一旦成功代替新加坡成为航运和贸易中心，亚洲的金融中心也会落地上海。因为上述观点，很多人开始用新加坡来和上海作比较。在比较中，很多人发现，上海的物业价值较加坡的同类物业便宜很多，一定程度上已经构成了上海较新加坡的经营优势。
被认为物业价格便宜
在上海自贸区出台前后，一篇揭秘自贸区内幕的文章在网上被热转。抛开文章的内容真实性不谈，令上海的经济界亢奋的是，文中提到在自贸区成立后，上海会和新加坡一样成为亚太的金融、贸易、航运中心。而上海自贸区在整个东亚乃至泛印度洋、太平洋的经贸体系中占有举足轻重的战略地位。
作为全世界吞吐量最大的港口城市，上海的一举一动，对于全球经贸都有很大的影响。特别是包括LMX交易所在上海自贸区设立期货交割仓库，以及伦敦金融交易所等多个期货交易所计划在上海成立分支机构等消息，都给市场一个信号，认为未来上海在亚太地区的航运和贸易地位，能比肩新加坡、东京和中国香港。
高力国际投资部门的负责人说，上海相比于新加坡、中国香港等亚洲的航运、贸易、金融中心还有另一优势，就是自贸区的保税仓库价格只有后者的1/5。仓库的低廉价格，显然会成为上海相比于其他全球港口城市的优势。
与此同时，仓库价格的低廉，也给了保税区仓库更多投资空间。高力国际的投资部门负责人说，此前上海的仓储类物业就已经吸引了很多投资者的关注。上海正式成立自由贸易区后，投资者对购买仓储的兴趣更为浓厚。毕竟在上海自贸区的仓储物业只有新加坡同类物业价格的1/5的背景下，仓储物业的升值空间是显而易见的。
事实上，不仅仓储物业的平均价格只有新加坡的1/5。与新加坡比，上海其他物业的平均价格也占有优势。根据莱坊机构的统计，新加坡2011年时的平均房价就已经达到16.57万元人民币，而上海今年三季度的平均房价不过24103元/平方米。而在上海自贸区周边的临港等区域，购买主城区的临港新城？滴水湖馨苑联排别墅的价格也不到2万元/平方米。
某业内人士说，上海的房价只相当于上世纪60年代的新加坡。显然，低廉的住房价格将令上海拥有远优于新加坡的成本优势。由于住房价格相对较低，而生活质量不逊色于任何发达国家，在自贸区附近开设企业，可以吸引到全球最低成本的最优质服务人才。（每日经济新闻）
