证券时报记者昨日从凯德集团了解到，该公司计划未来3~5年内在中国建设100家购物中心。据悉，凯德集团去年在中国的息税前利润逾36亿元，贡献率超过四成。
据了解，凯德集团进入中国市场20年以来，已经在国内45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目，合计资产已超过700亿元，占集团总资产的比例约45%。而在2001年，凯德在国内资产仅为整个集团资产的6%。凯德集团称，未来这一比例将过半。
值得一提的是，在国内房企纷纷“出海”之际，凯德却正谋求加大在中国的商业地产投资。根据计划，凯德方面未来3~5年内在中国兴建100家购物中心。凯德目前在中国运营的购物中心包括凯德MALL品牌和莱福士品牌。
虽然对华投资进一步加大，但凯德集团发布的业绩报告显示，该公司去年实现净利润约6.74亿美元，同比下降8.7%。对于净利下降的原因，凯德集团称，这主要是受去年11月出售澳洲置地20%股份的拖累。数据显示，去年凯德集团营业收入增长20.5%，达31.6亿美元，营业利润也大幅增长42.9%，达4.19亿美元。
一位熟悉凯德集团的业内人士分析，凯德去年高调收购、拿地扩张中国区项目，许多新增的商业地产项目还处于孵化期，在这些物业成熟之前，凯德集团还将保持较低的净利润增长水平。“由于原来受制于公司架构，决策链较长，反应没有很快，所以凯德集团拓展速度没有太快。”此外，凯德集团虽然在资本市场有一定的优势，而且在资金运作方面有一定的经验，但国内对境外资本还是有一定的限制。
实际上，从去年开始，凯德集团加快了在国内商业地产方面的收购步伐。去年7月15日，凯德集团旗下子公司凯德商用以17.6亿元收购位于北京市的首地大峡谷购物中心，该中心属于首都机场地产集团有限公司。而在更早的6月18日，该公司以约19亿元获得上海广川置业有限公司70%的股权，拟在上海汉中路地块上打造综合体项目。
凯德集团总裁兼首席执行官林明彦去年12月曾透露，凯德集团看好国内的市场，未来还将投资超过400亿在上海、广州和深圳等中国一线城市发展综合体项目，总计面积将超过360公顷。（证券时报）
