香港8月8日电，近一年来，香港楼价及租金指数连续强势攀升。根据香港差饷物业估价署最新数据，6月份私人楼宇价格连升15个月，继续创下新高；6月份私人楼宇租金指数也连升16个月，小于43平方米的小型住宅涨幅最为可观。
据差估署7日公布香港最新私人楼宇售价及租金的指数资料，数据显示，6月份香港整体私楼售价指数报300.7点，按月升约0.74%，连升15个月。上半年香港整体楼价上升约8.05%。今年上半年整体私楼售价指数升幅约8.05%，表现较去年同期的2.1%为好，显示香港刚性需求依然强劲。
各类型的楼宇单位中，以实用面积431平方呎(约43平方米)以下的A类单位指数最高，报330.5点，按月环比升约0.8%，半年同比升8.72%，一年同比升21.8%。九龙区升16.33%，港岛区升15.16%，新界区该类型单位一年升幅达26.26%，最为夸张。
据香港媒体报道，新界元朗的一处屋苑YOHO Town6日录有一宗新高成交案例。该户实用面积为422方呎(约42平方米)，呎价1.28万元，每平方米价格约为12.8万港元。据悉，原业主于2003年以133万港元一手买入，持有约12年，账面赚407万，升值3.06倍。
楼价大幅上扬，租金指数亦同创新高。整体私楼租金指数连升16个月，6月份报173.5点，今年上半年升幅约4.4%，按年累升约10.3%。其中实用面积小于431方呎(约43平方米)的小型单位，同样以新界区最高，一年劲升16.46%，九龙区升4.33%，港岛区升12.24%。
差估署又预测，全年香港新屋落成量为13286套，截至6月底，全香港落成量为5070套，现时落成量占全年目标的38%。
香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，两地股市波动已是第4周，资金明显转向楼市，刺激本港整体楼价连升3周，楼价短期升浪形成。
业内人士指出，现时美国加息讯号越见明确，会令市场开始对楼市逐渐采取观望的态度。加上香港特区政府刚公布的一手私楼供应数字正不断增多，各发展商又正不断趁目前市况尚可加紧散货。因此下半年的楼价升幅应会放缓。(新华社)
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