新加坡房地产严冬 政府紧攥打房政策不松手

星期五, 四月 22, 2016


新加坡讯,新加坡房价进入严冬,租金下跌、私人住宅价格下跌,连公共住宅的价格也在下跌。尽管房地产业者一篇哀嚎,但新加坡政府咬定打房政策不放松。

租金全面下跌

新加坡私人住宅、办公楼和零售店面的租金在第三季全面下滑。一方面是供应过多,另一方面则是需求疲弱,导致租金大幅度下滑。

市区重建局的数据显示,新加坡的私人住宅租金指数第一季度下滑了1.3%,为连续第10个季度下滑;办公室的租金下滑了2.1%,为连续第四个季度下滑;零售店面的租金下滑了1.9%,为连续第五个季度下滑。

新加坡政府为了打击房地产价格不断攀升,在2013年开始出台一系列抑制房地产市场的政策。这导致私人住宅的价格不断下跌。

与此同时,市场上大量新建成的公寓单位未来两年将涌向市场,而新加坡的外籍员工人数却因为当局移民政策收紧而不断减少,导致住宅租赁市场一蹶不振。

据大和证券的预测,新加坡办公室租金到2018年底,可能再下跌25%。这是因为全球经济阴云笼罩,抑制了对办公室的需求。

住宅价格继续下跌

市区重建局的数据还显示,今年第一季的私人住宅价格,比上一季下跌了0.7%,比去年第四季的0.5%跌幅加大。

其中,中央区以外下跌1.3%,其他中央区保持不变,核心中央区则上涨0.3%。有地私宅价格则下滑1.1%。

另外,公共住宅当局建屋局的数据显示,今年第一季度的政府组屋转售价格滑落。组屋转售价格指数从去年第四季度的134.8下滑到今年第一季度的134.7,下滑0.1%。

当局咬定打房政策不放松

对于房地产继续降温,房地产业者一直呼吁当局放松政策,但新加坡政府不为所动。

今年的财政预算公布时,财政部长王瑞杰就表示,现在谈放松房地产冷却措施,还为时尚早。

昨天,新加坡国会上,有议员在部门开支预算辩论时呼吁解除房地产降温措施。国家发展部长黄循财解释说,现在的措施“有效地稳定了房地产市场”,太早放宽措施的话,可能会造成未成熟市场的反弹。

他说:“尽管如此,我们知道房地产市场,被更广泛的经济和全球活动影响。”

黄循财补充,政府密切监督房地产市场,在需要作出反应时,政府也会已做好准备。

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