他说，当前中国发展提出的是新型城镇化，而不是新一轮的城镇化。推行新型城镇化一定要避免旧型城镇化，要避免出现城镇化的造城运动，这就需要有体制上的改革，还需要改革土地产权制度。
“如果土地产权问题不解决，各级政府会继续用旧有的办法来支撑城镇化，最后还是铺摊子、摊大饼，演变为大拆大建的造城运动。”
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年认为，中国要推进土地所有制改革，让农民工放弃土地，成为城市居民，实现居者有其屋，从而释放中国劳动生产率，以达到高收入国家水平。
对此，吴敬琏表示认同，他同时指出，深圳现在正在做一些实验，譬如做一些产权安排，创立共赢的公司来开发城中村，把它建设成为能够给工商业、能够给城市里面的中产阶级所用的住宅区。“这种实验我们希望能够得到实现。”
