• 2013年8月21日

    搬码头、移军营、腾靓地 香港可学新加坡?


     新加坡总理李显龙发表未来发展蓝图,为了觅地搬码头移军营,望狮城人人可置业。星港两地常被拿作比较,但香港寸金尺土,要腾出土地建资助房屋殊不容易,如效法星洲,将位处优质地段的葵青货柜码头、解放军军营搬至更偏远的地区又是否可行?

      李显龙的发展蓝图中,为了令土地不足的新加坡,可有更地方建屋,建议在未来十四年逐步把军用机场和港口迁移。他宣布将于2020年把现时在巴耶利巴(Paya Lebar)的空军基地,移往新开发的樟宜国际机场以东地段,并兴建第四跑道,令军用机场与国际机场合二为一,以腾出800公顷土地,作住屋及工商业用途。

       而南部港口城镇丹绒巴葛(Tanjong Pagar)货柜码头的港口业务2027年租约期满后,会移往西部的大士港(Tuas),腾出1000公顷土地,成为临海景观的城市区。

    葵青地2047方到期 迟星足足20年

       香港既然常常喊缺地,效法面对相似问题的新加坡会否是一条出路?撇开所有其他因素,单从搬码头移军营的手法来看,葵青货柜码头占地庞大,现有的9个货柜码头,占地279公顷,而仍在研究中的10号货柜码头则有310公顷。如果全数搬至屯门西或大屿山,更可腾出近600公顷临海靓地。

       然而,事实是目前9个货柜码头分别由香港国际货柜码头、现代货箱码头、环球货柜码头(香港)、中远-国际货柜码头(香港)营运及杜拜港货柜码头,地契中订明租用年限全部于2047年方届满。比起新加坡丹绒巴葛港的租约在2027已期满,迟足足20年。

       再者,货柜码头牵涉不少大财团的利益,包括和黄、九仓等,即使政府愿赔偿及不惜打官司以求更改地契,要搬又谈何容易?早在1995年的环保署的环评报告中显示,原本的10号及11号货柜码头拟设于现时竹篙湾迪斯尼乐园的位置并向外填海,但最后计划被否决。要搬走葵青货柜码头,牌面看来并不可行。

    收回军事用地 争议大

       搬走码头不可行,那么搬军营又可否成事?现时香港有三个军营位于市区黄金地段,包括中环军营、九龙枪会山军营,以及位于九龙塘的九龙东军营。曾有评论认为中环军营的驻军可迁往赤柱军营,而枪会山及九龙东军营则可迁往昂船洲军营。

       对于中环军营的前途,在军事码头争议中可见政府无意将其搬迁。而当日政府把位于九龙塘前香港专业教育学院李惠利校舍一半地皮拟划作兴建住宅之时,有立法会议员提出将附近的军营也改成住宅用途,发展局局长陈茂波当时响应指,已经跟进及“正在做工夫”,并强调政府不会放过任何开拓土地资源的机会。至于香港唯一空军基地——石岗军营,政府全面收回的可行性不大。另外,港府若要收回军事用地,便要以另一块土地作补偿。

    实质工资增长 港遭远远抛离

       最后,新加坡政府将向中低收入家庭提供更多津贴购买组屋(类似居屋),月入1000新元(约6000港元)的家庭,便可以买到新建的两房组屋。长远目标是国人只需花大约四年工资就可首次置业。

       有关资助置业的计划,听起来有点似董建华年代的首次置业资助计划,另配上只限购买资助房屋的限制。即使港府已经重新推出居屋,但是本港无壳蜗牛面对的问题核心,其实是实质工资增长呈负数,但楼价却倍升,出现如何追赶都无法储足首期的情况。根据人口统计数据,由2001年至2011年港人的个人月入中位数计入通胀后,实质减少2.6%;反观新加坡人,他们的同期收入却有14%实质增长!(香港经济通)