走!到新加坡住民宿去!

星期一, 五月 02, 2016



新加坡有民宿吗?对对对,就是那种把居民住房的房间租给旅客的那种?

新加坡人绝大部分不是住在私人住宅,就是住在公共住屋——组屋里,要是这些住宅的房间拿出来提供给世界各地来到新加坡的游客,当作旅舍。

其实,三年前,新加坡很多民众就拿自己的组屋房间,或者公寓房间拿出来用作客房租给旅客。由于价格只有50新元左右一晚,比起新加坡动辄数百元的客房,非常受到欢迎。尤其是新加坡人居者有其屋的情况下,住屋房间资源极为丰富,要是可以拿出一两间房间做短期出租,也不失为是一个生财之道。

但是,现行的新加坡法律下,这样的做法是违法的。

不过,现在情况似乎有了转机。因为总理李显龙五一节专门谈到了世界最著名的房间短期出租网站Airbnb。

新加坡几乎人人拥屋

新加坡立国之初,就推行居者有其屋的计划并大获成功。目前,新加坡人几乎人人都有自己的住宅,其中80%以上的新加坡人,拥有自己的政府组屋。随着第二代也继续拥有自己的住宅,一些住宅住的人渐渐减少。因此,这些住宅要是拿出来用作民宿,新加坡将释放出大规模的旅游资源,尤其是让旅客剩下大笔住宿费,会让新加坡对游客更加有吸引力。

而且,住在民宿中,旅客可以和居民密切互动,了解新加坡的邻里社区,显然是深度游新加坡的好方式。

根据三年前Airbnb上新加坡出租的政府组屋房间来看,一般出租者拿出一间带卫生设备的主人房,配上空调和家具,每晚房费为50新元。有的屋主还提供免费的早餐。

事实上,新加坡人对民宿并不陌生,很多新加坡人去台湾旅游,都会特地订民宿。住在当地民众的家里,每天早餐时还可以和房东聊天,增加了很多的旅游乐趣。

但是,早在三年前,新加坡政府就警告说,新加坡人出租住宅给游客其实不合法。

新加坡目前出租民宿是违法的

三年前,新加坡政府警告屋主,将自己的房间短期出租一间或整套,触犯了私人及公共住宅条例,一旦被抓获,屋主可能会面对严厉的惩罚。

新加坡建屋局说,短期出租家里的房间是最近出现的现象。该局2012年起已经加强执法,取缔这种被称为“短暂分租”的行为。

2012年,该局接获20起公众的投诉,2013年1-7月,接获了11起投诉。整体而言,建屋局2012年调查了106起相关案子,2013年到7月为止,调查了73起案子。管理私人住宅的市区重建局则没有提供相关数据,但2012年,该局发现有1800起不合规定的私人住宅的使用,其中包括短期逗留。2013年大约有980起。市区重建局说,主要的违规是私人住宅被转换为劳工宿舍和旅馆。

建屋局和市区重建局都说,短期租赁是被禁止的,因为这种做法可能会给其他人带来不便和滋扰。不过,如果这种行为不涉及金钱,屋主就没有违反条例,例如接到亲戚和朋友等。

根据新加坡现行法律,私人住宅的出租期必须大于六个月,建屋局的房间则不能短期租给旅客。

一些网站上,就列有在新加坡用于出租的住家单位,如Airbnb, Roomorama, Travelmob 和 Wimdu等。其中一些单位要求住客至少住满几天,有的只是一天,大部分是公寓。屋主可以将自己的出租单位列在网站上。

对于违例者,建屋局可以进行罚款,甚至可以强制回购组屋,房客则可以被驱逐。而私人屋主则可以被罚款高达20万新元,或监禁长达12个月,或两者兼施。

转机出现

不过,去年底,局面出现了转机。10月份,Airbnb和市区重建局就房屋短期租赁的法规,进行过一次对话。

据报道,Airbnb希望协助建立有关房屋短期租赁的更明确的法规,并寻求让屋主通过短期出租房间生财。

据今日报报道,这些法规可能包括屋主只能出租主卧室,而且出租天数有一定的限制。这些规定其实目前法国和荷兰已经在实行。

实际上,市区重建局去年年初,曾经就住屋短期出租进行过一次公共咨询,但结论尚未宣布。而市区重建局还向Airbnb征求过意见。

Airbnb当时表示,新加坡的旅游业的一个挑战就是旅馆费用太高。此外,Airbnb说,日本就采纳了这种住屋分享的概念,协助老年化的人们通过住屋短期出租赚点钱。

李显龙讲话带来想象空间

李显龙昨天在五一国际劳动节的群众大会上说了这样一番话:

“你听说过Airbnb吧,我想你出国度假,一些人肯定会用到它。在Airbnb上订房,为你的假期租一间房,待在别人的家里。所有这些都是在网上的。你为他打分,他为你打分。Airbnb现在每年的订房数已经超过希尔顿系、或者万豪系酒店。这是很大的,是世界上最大的住宿提供商,但他没有一间是自己的房子,或许只有办公室放了一些电脑。”

李显龙还谈及了淘宝网和优步(Uber)等,对新加坡传统行业所带来的冲击。但他表示,尽管带来冲击,但新加坡不能阻止这些新的商业模式。

李显龙说:“我不认为我们能阻止这个现象,我不认为我们应该试图阻止这个现象。我们能建造一个新加坡防火墙,封锁亚马逊和淘宝吗?我们能像其他城市那样禁止拼车和打车程序吗?或许你能够尝试,你极可能不会成功,你肯定最后会伤及我们自己,因为这是新的生意。我们都是消费者,我们都是乘客,我们都使用这些生意、服务、改善我们的生活,因为它们让事情变得更方便,给我们更多选择,更划算,也给现有的业者更大压力让他们做得更好。现在,有了优步和Grab,我们有了更多的用户友好的打车应用程序。订车程序的改善,我想服务也将改善。”

李显龙进一步说:“所以,我们能做的是,当产业出现改变,我们要确保新的生意和现存的生意要在公平的意义上竞争。对于优步和Grab,我们检讨了我们的法规,通过一个和传统运营者一起更加公平的经营平台,确保这是一个适当的条例,不会太过头,但却是必要的,司机必须符合适当的资格,有干净的记录,来保护乘客。”

李显龙没有说新加坡会不会放开有关条例。但李显龙在谈话中特地提到Airbnb,为这个概念带来了很大的想象空间。

或许,有关当局会很快公布咨询结果,然后通过立法,放开这个住屋分享的做法。

一旦住屋分享在新加坡获得开放,相信不但能吸引更多的游客,同时也让新加坡的屋主物尽其用,并赚一些外快!


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