你还在出租新加坡组屋空房给房客?out啦,人家在用这个方法赚钱……

星期六, 十月 15, 2016



在新加坡,一般上如果家中有多出的房间,都会把这间房出租。不过你知道吗?你其实还可以通过其他方式,用你的空房间赚钱呢!

其实,只要规划好一个周全的策略,不必找到租户入住,也能有办法赚钱供房贷呢!只要赚取的钱比供房贷的钱数还要高,有何不可呢?

在找到下一个房客入住之前,在这里提供了一些你可以考虑的策略。

第一,出租空房间作为储藏室


有些人有那个想出租空房间的心,也还没做好心理准备成为一名房东。鉴于此,有越来越多人愿意出租空房间作为储藏物品的空间,而不是出租给活生生的房客。

由于考虑到储藏室备有存放架或者存物柜,这样的储藏室适合那些拥有很笨重但又不值钱的物品,同时需要很大的空间安置物品的租户。例如,业余爱好者可能需要很大的空间来安存放画布;又或者,有些人在准备搬新家时,可能需要空间存储杂物如衣服和电器等等。

基于一些风险和法律的考量因素,屋主需确保自身需承担的风险问题,万一租户失踪了,留在储藏室的物品可能让屋主惹上麻烦。因此,屋主需要制定一份合约列明:鉴于不想承担任何的赔偿风险,出租储藏室时不接受任何贵重物品,如黄金、珠宝和奢侈品。

更值得一提的是,这项出租服务并没有特定的“市场汇率”,所以你可按照自身认为合理的价格收费。现在在市场上出现的月租价格是,30新元至120新元。请记住,一定要保持良好的记录,清楚处理支付记录,以避免争端。

第二,分隔组屋部分并个别出租



如果你有一整个组屋单位出租的话,那就要好好规划出租策略,可以考虑拆分租屋分开出租房间。例如,一个1400平方英尺的租屋,有三间卧室,那你就可将这三间卧室分开出租。这样的出租策略,可能会给你带来更高的租金收入哦!为什么?

因为你会发现,比起出租一整个租屋给整个家庭,单独出租给租户来得较省事。

不过如果要拆墙分隔房间的话,对于新加坡建屋发展局(HDB)组屋的屋主就需较谨慎了。给屋主的建议是,简单地把租户之间的范围分隔出来就好。在你实行任何出租计划之前,确保你的请求符合条件,并已获得HDB当局的批准,如不超过当局制定组屋的租户上限人数。

如果你想弄一个组装式的厨房,建议可到家居用品商店如宜家家居(IKEA)购买设备。这些设备几乎可以将任何房间变成功能齐全的厨房,有些价格甚至低至400新元。 这样一来,你的租户不必挤在同一个厨房做饭了。

当然,如果你坚持让所有租户只能共同享用一个厨房的话,还是可行的。

第三,通过扣税提高你的租金收入




身为一名新加坡的房东,你应该知道你有很多扣税的可能性。 例如,你可以申请减免贷款的利息税款。

更重要的是,你可以从维修租屋所花的开销中扣除税款。又或者,你的租屋在租赁期间需要进行维修,你只是恢复租屋原本的状态,没做额外的设备升级的话,那你就必须保留收据,向新加坡国内税务局(IRAS)提出税务申请索回维修费。

但是,这项维修项目不包括升级或改进租屋设备,简单的举个例子吧!如果你的地板损坏了,这地板原本用的材料是乙烯基,你只要用回同样的材料更新的话,就能索赔。但是,如果你改用更高级的意大利大理石,去取代原本的地板材料,那这就算是做了屋子的设备升级,绝不能向有关当局索赔。

第四,使用租赁回购计划增添退休收入

如果你正为退休寻找更多收入的话,不妨考虑租赁回购计划。这是什么东西呢?

这就是你可以把你的租屋未使用的一部分,卖回給政府,这对你的生活没有太显著的影响。这项租赁回购计划,在你的退休资金里可补充1万至2万新元的资金。

不过,你必须确保你是否真的需要加入这项计划,毕竟如果你的公积金收入相当可观了,就没必要交出你的租屋一部分予政府。

如果你有兴趣了解HDB的这项租赁回购计划,不妨移步去:

http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/for-our-seniors/lease-buyback-scheme

任何事情,从来都不单单只有一个方法。所以家中有空房间的你,现在不妨参考以上提供的这些出租方法哦!

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