本周，香港中原地产发布数据显示，第一季度，香港整体楼宇买卖登记13973宗，金额886.4亿元（港元，下同），按季分别下跌11%及30.1%，成交宗数创23年新低，打破去年第二季度14291宗的最低记录。
以一手私人住宅计，一季度买卖合约登记3549宗，金额319.6亿元，按季下跌8.5%及22.4%。为扭转低迷市道，不少新楼盘只得推出减价优惠活动吸引顾客。
香港房产代理公司美联集团副主席黄静怡表示，由于二手市场难以提供相同优惠给买家，大部分业主亦不愿大幅减价，不景气较一手市场更甚。“2012年平均6个代理争一单二手业务，去年恶化成超过10个代理争一单，而今年随着二手市场进一步萎缩，情况将更加严峻。”
中原地产数据显示，一季度二手住宅买卖合约登记6535宗，金额为351.4亿元，按季分别下跌9.8%及37.3%，成交宗数则创1995年第三季度以来的新低。
不景气迫使多家小型中介关门结业，中原地产亚太区总裁陈永杰认为，“双辣招”已基本将炒房客挤出市场，近一半的小型房产中介也因此关门。中原地产的经纪人数将从去年年初的4000名下跌至今年年中2800名左右，“全香港经纪人数大约会流失一半。”
利嘉阁地产研究部主管周满杰接受采访时说，成交量下降原因复杂，美联储加息预期、巴西房地产泡沫隐忧等外部因素，春节假期系销售淡季都有所影响，而特区政府采取的“双辣招”等抑制投机炒房措施更起到关键作用。
为了解决香港居民的住房问题，特区政府“多管齐下”，在增加土地和房屋供应的同时还规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%的“额外印花税”，非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳15%的“买家印花税”，旨在打击炒楼行为，加重非港人置业成本。
对于未来香港楼市走势，机构和业内人士普遍看跌。黄静怡预计，今年香港整体楼价易跌难升，可能下滑5%至10%。标普、渣打、巴克莱银行等机构也均表示，鉴于税率和借贷成本双双上涨导致需求遇冷，香港房价今年将下跌一成左右。
不过，也有人认为楼市的低迷只是暂时现象。中原地产研究部高级联席董事黄良升乐观地认为，今年二手楼市将表现平稳，一手楼市由于开发商积极卖楼，交易金额将好于去年。（新华社记者姜婷婷 王欣）
