在新加坡买房!这七件事你被误导过吗?

星期三, 十一月 16, 2016



买房是每个人梦寐以求,且视为人生的必要的需求之一。想多了解在购买新加坡的房地产时,该怎么判断所聘用的代理好不好呢?

第一,购买房地产一定需要通过房地产代理?

其实,你不需要一个房地产代理,但你必须在买卖房地产成交后,做出专业的支付手续。根据新加坡发展部的最新统计数据显示,近4分之1的组屋转售交易是通过DIY完成的。

第二,你认为直接找卖方房地产代理谈可替你省钱?

购买房子不像在超市买水果。 因为没有房子只需要用三五新元就买到了,何况水果也没有水果经纪人。

如果你认为你随便走进一座组屋,然后以过人的谈判口才,就能得到一个买房屋的好价格的话,那你就大错特错了!因为你真正要与之讨价还价的人不是卖方本身,而是卖方代理,因为代理必定为卖家寻找一个最好的价格以及最好的条款。

你可能会认为,为什么房地产代理不能同时代表你呢?因为根据规定,一位代理不能同时代表买卖双方。

第三,你认为任何人都能成为房地产代理?

如果你认为所有的房地产代理所受的教育程度均不高,那你就错了!

要成为房地产代理前,必须接受为期2个月的培训课程,再进行考试。在过关斩将后,才能正式领取一张由房地产机构发出的合法房地产代理执照。实际上,这张执照的考试有一定的难度,有人重考执照是常见之事。

就算成功通过考试领取执照成为正式房地产代理后,还需要参加年度课程,确保自己熟悉最新规定以更新代理执照。

如果你怀疑某位房地产代理不专业及有作假的嫌疑时,可直接浏览相关的房地产代理理事会(CEA)官网查询。

第四,你必须支付固定的佣金?



代理的佣金就如市场利率,两者是息息相关的,因为代理的专业性、服务等等,决定你必须支付多少佣金。

目前,房地产代理的佣金市场价是售出价的1%至1.2%。但顾名思义,市场利率取决于市场的购房产情况。所以,永远保持一个可谈判的余地才是上策。

所以,你不妨花点时间与不同的房地产代理接触,从中比较他们的专业性和服务,这些“功课”能让你更好的判断该支付多少代步佣金。

第五,代理佣金不征收消费税

人生中必然的2件事是什么?死亡,以及税收!

无可避免的,购买房地产肯定逃不过消费税(GST),在做房地产交易时,肯定得支付消费税,因为房地产机构也是一家注册公司,税收是免不了的。

不过给你的一项好消息是,当你在一开始做交易时,可把消费税包含在代理佣金里,这样一来,你就可以省了这笔钱。

第六,雇用更多的房地产代理可让你以更容易、更快捷以及更低廉的价格去购房?

错了,首先你必须明白有2种类型的协议:

专属性,只指定一个房地产机构,有3个月的有效期。即时你自己或通过其他代理机构完成买卖房地产,你还是必须支付佣金给代理。

非专属性,指定几个房地产机构,但你必须指明哪位代理可索取代理佣金。

咋看之下,你可能会认为非专属性的协议对你比较有利,你可能会认为更多代理就有更多机会?

不尽然,其实专属性的协议来得更好,这样一来,房地产代理就能专心一致,投入更多的资源和时间来为你服务。

第七,你不能控制代理的工作方式?



记住,你才是老板,你的房地产代理是应分依照你的意愿为你工作。

一位专业的房地产代理需具备什么条件呢?

——代理必须给你提供专业的提示。

——代理作为你的谈判代表,必须及时为你提供所有的优惠和建议。

——为你签订合同,并为你解释所含的条款。

——为你的房地产做宣传前,必须征询你的同意。

——向你报告任何关于利益冲突、转介费等等的费用问题。

至于,在做房地产交易是,代理的责任是什么?

——建议你是否适合买卖你的房地产。

——与你一同检查转售清单。

——确实卖方的房产装修是否符合有关当局的规定。

——替你递交相关文件去发展局。

有了这些提示,现在你如果要买卖房地产的话,就懂得如何判断房地产代理的素质了吧?
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