买房是每个人梦寐以求，且视为人生的必要的需求之一。想多了解在购买新加坡的房地产时，该怎么判断所聘用的代理好不好呢？
第一，购买房地产一定需要通过房地产代理？
其实，你不需要一个房地产代理，但你必须在买卖房地产成交后，做出专业的支付手续。根据新加坡发展部的最新统计数据显示，近4分之1的组屋转售交易是通过DIY完成的。
第二，你认为直接找卖方房地产代理谈可替你省钱？
购买房子不像在超市买水果。 因为没有房子只需要用三五新元就买到了，何况水果也没有水果经纪人。
如果你认为你随便走进一座组屋，然后以过人的谈判口才，就能得到一个买房屋的好价格的话，那你就大错特错了！因为你真正要与之讨价还价的人不是卖方本身，而是卖方代理，因为代理必定为卖家寻找一个最好的价格以及最好的条款。
你可能会认为，为什么房地产代理不能同时代表你呢？因为根据规定，一位代理不能同时代表买卖双方。
第三，你认为任何人都能成为房地产代理？
如果你认为所有的房地产代理所受的教育程度均不高，那你就错了！
要成为房地产代理前，必须接受为期2个月的培训课程，再进行考试。在过关斩将后，才能正式领取一张由房地产机构发出的合法房地产代理执照。实际上，这张执照的考试有一定的难度，有人重考执照是常见之事。
就算成功通过考试领取执照成为正式房地产代理后，还需要参加年度课程，确保自己熟悉最新规定以更新代理执照。
如果你怀疑某位房地产代理不专业及有作假的嫌疑时，可直接浏览相关的房地产代理理事会（CEA）官网查询。
第四，你必须支付固定的佣金？
代理的佣金就如市场利率，两者是息息相关的，因为代理的专业性、服务等等，决定你必须支付多少佣金。
目前，房地产代理的佣金市场价是售出价的1%至1.2%。但顾名思义，市场利率取决于市场的购房产情况。所以，永远保持一个可谈判的余地才是上策。
所以，你不妨花点时间与不同的房地产代理接触，从中比较他们的专业性和服务，这些“功课”能让你更好的判断该支付多少代步佣金。
第五，代理佣金不征收消费税
人生中必然的2件事是什么？死亡，以及税收！
无可避免的，购买房地产肯定逃不过消费税（GST），在做房地产交易时，肯定得支付消费税，因为房地产机构也是一家注册公司，税收是免不了的。
不过给你的一项好消息是，当你在一开始做交易时，可把消费税包含在代理佣金里，这样一来，你就可以省了这笔钱。
第六，雇用更多的房地产代理可让你以更容易、更快捷以及更低廉的价格去购房？
错了，首先你必须明白有2种类型的协议：
专属性，只指定一个房地产机构，有3个月的有效期。即时你自己或通过其他代理机构完成买卖房地产，你还是必须支付佣金给代理。
非专属性，指定几个房地产机构，但你必须指明哪位代理可索取代理佣金。
咋看之下，你可能会认为非专属性的协议对你比较有利，你可能会认为更多代理就有更多机会？
不尽然，其实专属性的协议来得更好，这样一来，房地产代理就能专心一致，投入更多的资源和时间来为你服务。
第七，你不能控制代理的工作方式？
记住，你才是老板，你的房地产代理是应分依照你的意愿为你工作。
一位专业的房地产代理需具备什么条件呢？
——代理必须给你提供专业的提示。
——代理作为你的谈判代表，必须及时为你提供所有的优惠和建议。
——为你签订合同，并为你解释所含的条款。
——为你的房地产做宣传前，必须征询你的同意。
——向你报告任何关于利益冲突、转介费等等的费用问题。
至于，在做房地产交易是，代理的责任是什么？
——建议你是否适合买卖你的房地产。
——与你一同检查转售清单。
——确实卖方的房产装修是否符合有关当局的规定。
——替你递交相关文件去发展局。
有了这些提示，现在你如果要买卖房地产的话，就懂得如何判断房地产代理的素质了吧？
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