新加坡房地产巨头在中国加入“游击战”行列

星期三, 十二月 14, 2016



路透社报道,中国对于“共享”空间租赁的需求快速增长,而房地产开发商和金融投资者正从其中赚取收益。这种空间的租赁需求,是源自于北京为抵消传统产业的缓慢增长,而对创业和小型公司的鼓励。

各公司高管表示,新加坡凯德集团、中国万科集团、以及Soho中国等开发商正在向个体经营者或小公司出租大量的产业空间。而与初创公司的租赁合约通常是短期的,且主要通过专门的运营商完成。

随着越来越多人相信共享空间可以产生协同效应、从而提高创新和生产力,金融投资者也在加入其中。例如,中信资本将于本月晚些时候开业的7层购物中心“上海189巷”,便会把最高的两层租给合作办公空间的运营商。

中信资本的房地产业务主管程骁远(Stanley Ching)告诉路透社:“新型经济已到来,我们需要带来不同的租户……在过去,主要承租方可能是一个健身房、剧院或超市,但现在它可能是合作办公室。”

随着中国经济增长放缓、及其使零售和办公楼市场疲软的影响,这种合作办公的新形式正在帮助开发商和金融投资者挖掘新的收入来源。

根据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的统计,中国的合作办公空间数量今年增长迅速,2015年时仅有几家,而目前在上海和北京地区已有500家。

根据优客工场的估计,如今占办公楼需求仅达5%的合作办公空间,长期将达到需求的三分之一。

房地产顾问服务公司高力指出,若以每月$260到$ 400的租金向合作办公者租出一张办公桌,购物中心的业主借此收取的租金,将比租给零售商要来得多。另外,比起传统企业业主,他们也将收取10%的溢价。

而随着钢铁和煤炭等产业开始没落,中国政府正在推动新产业和服务的发展。例如,北京和贵阳等城市为初创企业提供租赁补贴,而苏州则计划要在2020年前拥有300个孵化器。

本月,凯德集团已宣布与优客工场进行合作,并会在中国和新加坡提供合作办公空间。

另外,北京的远洋产业集团与美国合作运营商WeWork签署了合作协议,而万科集团则向优客工场等运营商租赁了一些空间,并在一些城市也有自己的合作办公空间租赁业务。

但是,初创企业的高度周期性的业务模式也将使他们面临新的风险。

晨星公司在一份研究报告中如此评论Soho中国的合作办公业务:“这种短期租赁的本质使Soho面临重大风险,因为创业公司和中小企业非常容易受到宏观经济状况变化的影响。”


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