新加坡人经营民宿收入颇丰,但仍处法律灰色地带

星期二, 十二月 06, 2016

如今出门旅游,除了订酒店,不少人也会选择民宿,预定民宿的网站Airbnb风靡全球各地,在新加坡也有不少人使用Airbnb预定民宿或者接待游客,上周在与《海峡时报》的专访中,Airbnb亚太区主管Julian Persaud介绍了目前Airbnb在新加坡的运营情况。

专访中,Julian Persaud列出了几个数据:

  • 目前,Airbnb在新加坡大约有7000处短租房
  • 平均每处短租房每年能租出去45天。
  • 平均每个房东每年的收入为5120新元。
  • 78%的短租房位于乌节路和中心商业区(CBD)之外。
  • 每年到访新加坡的游客中,大约有24万人次选择Airbnb。
  • 每年出游的新加坡游客中,使用Airbnb的大约为90万人次。
从上面这些数据中,我们可以看到,不少来新加坡旅游的游客有短租的要求,而新加坡的房东们也很乐意把自己空余的房间进行短租,无论是租客还是房东,大家最关心的都是“安全问题”。

出于安全考虑,Airbnb采取了一系列措施,包括对租户和房东进行身份认证和评估。
今年6月,Airbnb还推出了新的投诉功能,不过Julian Persaud表示,到目前为止,投诉的案例屈指可数。

今年5月到7月,Airbnb平台上的1700万宗短租交易中,Airbnb接到的紧急投诉电话不到300个。

而根据新加坡的统计,过去三年,政府相关部门收到的针对短租的投诉案件分别为213起、375起和337起。今年上半年投诉案例数量为259起,虽然是逐年增多,但和上面那个每年24万人相比,还是相差很多。

短租在新加坡仍处于“灰色地带”
新加坡人大约有80%住在政府组屋,只有不到20%的私人住宅,所以短租市场压力很大。

而且,新加坡的法律规定,房屋租赁合同期限至少为6个月。也就是说,像Airbnb平台上的短租在新加坡是非法的。

但目前短租在新加坡还是处于“灰色地带”,虽说是违法但除非有人投诉,才会有人来处理。

去年,新加坡政府曾就是否将短租合法化进行公众咨询,但是没有得到“明确的共识”。

一部分人觉得这是增加收入的好办法,毕竟每年来新加坡的游客很多,而且还能促进经济发展以及游客和本地人的交流。

另一部分人觉得这会造成邻居的困扰,以及其他安全和环境等方面的问题,甚至还有人雇佣私家侦探搜集邻居短期出租的证据。此外,酒店业者也对短租的卫生和安全标准表示担忧。

其实新加坡政府对于短租也没有一棒子打死。国家发展部长黄循财今年10月表示,他很清楚短租的负面影响,不过相信新加坡人的看法会有所改变,政府方面也不会彻底把门关死。

而今年11月,李显龙总理在秘鲁的APEC峰会上也表示,随着经济发展,一些做法可能会显得不合时宜比如针对Airbnb的限制,但也不能无序发展还要要靠规章制度去约束。

所以类似于Airbnb这种短租服务在新加坡估计一段时间内还是没有合法的身份,而Airbnb亚太区主管Julian Persaud也希望政府能尽快为私人住宅短租开绿灯。
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