• 2017年8月6日

    外国房地产开发商来势汹汹 引起新加坡业内担忧


    《南华早报》网报道,新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上,与会者们热烈讨论的其一话题便是外国开发商在新加坡的积极投标。

    该协会会长陈佩强(Augustine Tan)曾告诉新加坡《今日报》,土地的高投标价可能会导致房价变得不健康。

    他解释道:“每一块土地的出售,都会成为下一块土地出售的基准。这是令人担忧的。我担心,地价可能会变得不健康。我现在可能看不到,但在几年后,我们会见到。”

    今年4月份新加坡女皇镇的史德林路(Stirling Road)边一片约三个足球场大的空地开放招标。不到一个月,便有13个投标申请。最低标价为7.13亿新元,比原本的底价高出了3千万新元。

    而最高的标价、也是得标的方案,达到了10亿新元。该出标价比第二位高出了8.3%。

    得标者是香港上市公司龙光地产(Logan Property)和总部位于中国山东的南山集团(Nanshan Group)所组成的财团。

    《南华早报》指出,中国内地的开发商具有大量资金,却受到其国内房地产开发限制的挤压。因此,它们开始瞄准国际市场,包括新加坡和亚洲。但是,其进攻速度和力度使新加坡本地的房地产业感到不安。

    根据新加坡房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield),外国投标者的得标差额比新加坡本地投标者要高出两倍。

    2017年,外国投标者的标价平均比第二高的标价要高出4.8%。而本地投标者的得标标价则仅比第二顺位高出2.5%。

    2015年,外国投标者在土地开发方面占所有投标者的25%,而今年则增加到了34%。

    中小型的建筑公司对此表示担忧,因为从以往的经验看来,中国企业会掌握整条价值链。这包括引进了自己的员工、材料甚至经理人。中国企业也很少将工作外包给本地外包商。

    特别是小型的建筑公司,他们担心这将意味着他们有更少的机会能参与到大型项目中。

    房地产顾问邱瑞荣解释道,中国开发商之所以积极参与投标,是因为他们具有获取价格低廉的材料和劳工的能力。

    他也警示到,中国开发商对自己的经理人的依赖,可能会为本地的当地产行业白领专业人士造成困扰。
    _____________

    请加入我们的FacebookTwitterG+,或者新浪微博获取最快资讯,我们的微信订阅号是:sgnypost