• 2017年9月26日

    内地多地规定新购住房出售年限 欲给房地产市场降温


    港媒称,中国内地5个城市为了给房地产市场降温,出台了一系列新措施,包括新购公寓冻结交易最长达3年时间。

    据香港《南华早报》网站9月23日报道,这些措施在9月22日晚宣布,9月23日开始生效。

    报道称,西南部城市重庆和江西南昌规定,新购住房,无论是新建住房还是二手房,必须在两年后才能转让。广西南宁规定,购买第二套及以上住房的,须在满两年后才能转让。

    在湖南省会长沙,新购住房三年内不得转让。陕西省西安市则规定,商品房调整价格前要向物价局申报。

    报道称,上述5个城市中的4个省会城市全部是人口在600万上下的城市,重庆市作为直辖市则拥有3000多万人口。

    自中国开始允许住宅私有化后,中国大城市的房价开始直线上升,北京和上海已经跻身世界房价最高的10个城市之列。

    香港立信德豪会计师事务所的陈锦荣说,新规定传递出很清晰的信号。

    “新规表明,中共在密切关注房地产市场。这个时机的选择是深思熟虑的,”陈锦荣说,“一二线城市的房地产市场似乎正在形成泡沫。这种限制是为了让房地产市场回到正轨。”

    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,这说明决策者现在开始把目光转向二线城市。

    严跃进说:“出台新规定的城市基本上都是二线省会城市。这些城市最近才开始对住房交易进行限制,部分城市此前从未对购房进行任何限制。”

    “政府之所以现在开始限制售房而不是购房,是因为这些城市既需要控房价又需要去库存,”他说,“通过限售,政府能够引导房地产市场去库存,又能避免短期投机行为。”

    中国房产信息集团的研究主管戴维·洪(音)也认为,这些新规定是为了制止投机性购房和售房。

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